Замечания по фотографии:
- сечение перемычки между шинками должно быть не менее сечения самих шинок.
- PEN-проводник подключается не к N, а к РЕ шине.
По существу вопроса. Зная состояние электопроводки в гаражах, где творится полный беспредел, я бы не стал использовать систему TN-C-S без собственного заземляющего устройства. Чем дальше от ТП, тем больше смещение нейтрали при неравномерной нагрузке по фазам. А выполнение сварочных работ эту ситуацию тоже раскачивает нехило. Поэтому появление потенциалов на PEN-проводниках питающих линий может оказаться нормальным явлением, а вы его - на корпус.
Использование ГЗШ соседнего здания возможно только при получения питания от этого здания по пятипроводной линии. И больше никак.